Тип валюты:

Кризис, кризис - что делать?

Кризис, кризис, кризис – так начался 2009 год…

Сегодня все только и говоря как спасти те небольшие накопления, которые у них остались от прошлых лет вроде бы без облачной жизни.
Как вытащить из банков и бело-серых схем свои небольшие инвестиции, перевести их в валюту, вложить в новое дело (или спрятать в чулок) и получить доход?
«Что делать?» - вечный русский вопрос.
В последние без кризисные годы наши соотечественники активно приобретали недвижимость в Египте на Красном море. При этом оценивали ее как - дачу у воды для себя, детей и родителей.
Cейчас это дало им двойную выгоду: с одной стороны, цены на недвижимость выросли; с другой – они и сейчас в 2009г. могут отдыхать на берегу моря и переживать за рост цен на Родине.
При этом наиболее рациональные «дачники» на время своего возвращения домой, как правило, сдают недвижимость у моря в аренду через управляющую компанию, с которой заключили соответствующий договор.
Другими словами, в течение года купленный дом или квартира зарабатывают им деньги и окупают отдых всей семьи у моря.
Таким образом, приобретенная недвижимость за рубежом стала отличным выгодным и рациональным решением для тех, кто купил ее до кризиса.
Что же делать тем, которые сейчас в поиске вложений и приумножений средств?
Мы попытаемся исходя из своего опыта, анализа рыночных процессов и жизненных ситуаций дать Вам рекомендации.
Для этого мы открываем новую рублику - «Что делать?».

Наши друзья отдыхали в основном в Шарме, но купить недвижимость решили в Хургаде, при этом они исходили из того,что:
- с точки зрения безопасности Синайский полуостров (очаг раздора) на данный момент не являться местом спокойствия и стабильности;
- египетское законодательство ограничивает право собственности иностранцев на объекты недвижимости на Синайском полуострове, а в Хургаде таких ограничений нет;
- из 50000 проживающих в Хургаде иностранцев примерно 15000 русскоговорящего населения;
- из Хургады гораздо удобнее добираться до Каира (45 мин самолетом), Луксора (2 часа на машине), Асуана (2,5 часа на машине), Александрии (5часов на машине);
- Хургада активно разрастается на север и юг и многие международные компании совместно с египетскими застройщиками вложили средства в новые жилые современные и перспективные комплексы, не взирая, на кризис. При этом уже сейчас некоторые руководители этих компаний прямо говорят, что на курорте раскупят все и начали как застройщики предоставлять покупателям так называемые, без процентные кредиты на покупку квартир и вилл;
- цены на недвижимость в Хургаде все же ниже чем …..
Вот это «ниже чем….» скорее всего и подкупило наших из России.
Попытаемся сравнить цены с другими странами (Испания, Греция, Кипр, Черногория, Болгария, Турция) и определить – «Не поздно ли вкладываться сейчас?»
Наши друзья исходили из того, что нет!
Ведь они покупали квартиру и виллу на стадии начала строительства, и выиграли от двух факторов:
- это от разницы в ценах готового жилья и цен на стадии "проекта" и "котлована"; -
и от роста цен в связи с недооцененностью региона в целом. Кроме того, мировой финансовый кризис практически не коснулся на данный момент Египта. Доллар по отношению к египетскому фунту так и не изменился.
Итак, что могут предложить агентства, торгующие недвижимостью за рубежом у моря.
Рассмотрим наиболее востребованные варианты недвижимости по следующим параметрам:
- готовые квартиры и виллы, и квартиры, и виллы в стадии строительства общей площадью от 40 до 200м. кв.;
- налог на недвижимость;
- коммунальные услуги;
- услуги агентств недвижимости.    

В дальнейшем цены мы будем приводить в USD США. 

Страна

Квартиры

строящиеся      и    готовые     

Виллы

  строящиеся      и    готовые

Налог на  недвижимость

Коммунальные услуги

Услуги агентств

Египет

от 20 000$

от 27 000$

от 100 000$

от 160 000$

1 раз при     покупке 3% от стоимости

   20- 80$ в месяц

 0 - 2,5%

Болгария

от 30 000$

от 45 000$

от 120 000$

От 180 000$

15% при покупке, ежегодно до 0,2% от стоимости

до 250$ в месяц

5%

Турция

от 32 000$

от 40 000$

от 120 000$

от 160 000$

3% при покупке,

ежегодно до 0,1% от стоимости

до 250$ в месяц

7%

Черногория

от 35 000$

от 48 000$

от 135 000$

от 220 000$

2% при покупке,

ежегодно до 0,8% от стоимости

до 270$ в месяц

5%

Кипр

от 55 000$

от 70 000$

от 140 000$

от 250 000$

15% при покупке,

ежегодно до 3000$

до 300$ в месяц

5%

Греция

от 58 000$

от 74 000$

от 160 000$

от 260 000$

13% при покупке,

ежегодно до 0,2% от стоимости

до 355$ в месяц

6%

Испания

от 58 000$

от 80 000$

от 180 000$

от 280 000$

8% при покупке,

ежегодно до 0,5%

до 435$ в месяц

7%

продолжение следует....